基于区块链的房屋租赁分布式应用程序的主要功能进行了归纳

随着社会经济的发展和人们租房观念的改变，我国租房市场的需求显著增大，并呈现明显上升趋势。然而，房屋租赁中介行业却状况频出。虚假房源泛滥、黑中介横行、客户资料泄露、从业者素质良莠不齐等问题造成房屋租赁中介行业的信任严重流失。

近年来，区块链技术发展迅速，其去中心化、不可篡改等技术特点可以为上述问题提供新的解决思路。因此，本文对区块链技术在房屋租赁市场中的应用进行了研究。

首先，本文对国内外研究现状进行了分析，指出目前区块链技术在房屋租赁市场中的应用研究存在的空白和问题。

针对上述问题，本文设计了基于区块链的房屋租赁系统方案。本文明确了基于区块链的房屋租赁系统的总体架构和主要业务流程，提出建立基于公有链的分布式应用程序（Dapp），充分发挥区块链的去中心化优势。分布式应用程序的功能实现的重点在于智能合约，因此本文对智能合约进行了相关设计，明确其开发环境和处理流程等。同时，本文对基于区块链的房屋租赁系统的信用认证机制构建、交易数据与用户隐私保护体系设计、平台用户奖励及信用评分机制构建均进行了相关阐述。

根据文中提出的系统方案，本文对基于区块链的房屋租赁分布式应用程序的主要功能进行了归纳，并设计了重要页面的原型。

最后，本文对区块链在房屋租赁中的应用研究进行了总结和展望。

三、研究背景

房地产是我国国民经济中至关重要的产业，是对国民经济有巨大影响的关键产业之一。十九大召开后，我国政府正式提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，将工作重点转向加快建立“租购并举”的住房制度。随着社会经济的发展，租房需求不断增大，我国的房屋租赁市场具有极大的发展潜力。

2017年，中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿元，租房人口为1.94亿，占全部人口的13.9%，预计到2025年，租房人口将增加至2.52亿人，租金总额将首次超过3万亿元。

在这样一个庞大的市场之中，房屋中介扮演着分配房源、与房主和租客协商、办理租赁手续、降低风险等服务型角色。然而，目前我国城市房屋租赁中介市场乱象横生，由于严重的信息不对称和较低的从业者准入门槛，房屋租赁市场黑中介横行、虚假房源泛滥，信任严重流失。

面对房屋中介行业种种问题，区块链可以为其提供新的解答。

从2008年中本聪发表比特币设计白皮书，作为比特币底层技术的区块链一直受到广泛的关注，并在金融、物联网、公共服务、慈善、数字版权、征信等行业得到了应用。区块链去中心化、不可篡改、匿名性等特点有望从源头建立信任基础、打破中介的信息垄断、从根本上改善行业现状。

目前，国内外已经有Rentburry、麦邻租房、雄安新区区块链租房平台等项目做出了尝试，“区块链+房屋租赁”市场是一片富有潜力的蓝海市场。

四、研究意义

房屋租赁市场的发展对于满足居民住房需求、促进经济社会繁荣稳定都有十分重要的作用。传统的房屋中介已经拥有大规模的线下门店，线上也有大量网站和平台提供租房相关服务，但市场的扩张并没有解决目前租房市场最关键的信息不对称问题和行业规范问题。

从实际意义出发，区块链技术可以利用自身的底层技术优势，从房屋基本情况入手，利用声誉度系统建立信任，利用去中心化特点打破垄断，利用智能合约提高交易效率等等，给房屋租赁中介行业发展带来新的机会，也为规范房屋中介市场、提高人民居住质量、推进我国租购并举的供给侧改革起到积极作用。

从理论意义出发，中本聪的构思仅限于货币方面，但区块链的潜力远不止于此。

区块链降低交易和监管的成本，并以此为驱动，将互联网的根本目的从监视、中介信息和交易并实现经济利益，改变为保护所有交易及价值创造、分发过程的安全性、有效性和隐私性。区块链将行为经济学、数学、密码学和计算机科学结合，其特点和优势有望为社会经济生活带来根本性的改变。研究其在房屋租赁领域的应用，也对未来“区块链+X”的研究和发展具有参考作用。

五、应用研究现状

1. 国外现有案例

Rentberry成立于2015年，是全球第一家将区块链应用于房屋租赁行业的公司。目前用户数已超12万，有22.4万房源项目。平台帮助用户节省数百万的租房押金，支付押金后，用户可以获得奖金。

公司主要通过区块链技术为租户和房东之间建立智能合约，保证信息真实，消除中间经纪人的存在。所有费用均用代币支付，所有交易都记录在区块链账本上，因此大大降低欺诈风险。其中一个创新之处在于，租户可以通过众筹的方式来获取押金。社区成员如果为某个众筹者提供一些租金，将会获得相应代币作为奖励。同时，通过代币激励的方式，也能实现房屋带看、拍照等社区自治化运营。

2. 国内现有案例

麦邻租房首次提出人链合一的四“真”上链模式，以区块链去中心化、强化信任、分布式记账、不可篡改等特点，结合麦邻租房近5000+公寓运营商，80多万真房源字典库数据算法校验，通过人工定期熟盘、租客自主反馈、客服不定期巡查、运营商房态和交易管理数据上链的多重比对，从房源供应端开始到交易各环节记录以房为核心的动态行为，确保房源真、租客真、房东真、交易真。

盈家生活搭建的盈家联盟链，以线上电子签约为起点，为房东、租客、资金等多方面提供全面、安全、不可篡改的数据记录，同时实现可溯源、反欺诈、自动执行任务的智能管理服务。由资金方、盈家、房东、租客这4个节点共同维护智能合约（包括租房合同、贷款合同等）和分布式账本（每月资金流水、还款记录等），任何节点都无法篡改合约和账本。基于电子租房合同，双方所有操作都会有签名校验，交易双方都会留下痕迹，不可抹除，所以房东不可轻易赶走租客。

由政府主导，中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构也参与了这一租房模式的建设。雄安“1+1+1”的房屋租赁平台管理模式主要由三大子平台构成，包括租房租赁管理平台、诚信积分系统、区块链租房应用平台。可以保证真房、真人、真住等信息真实。但不是人人可以登录的公开平台，是政府为了建立住房租赁积分制度打造的平台，是一种内部管理工具，不是市场化项目。

3. 现状总结及存在问题